Ein-/Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
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Herr Chris Fuhrmann
Ballindamm 15
20095 Hamburg
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EEK: H, ÖL
Beschreibung
Bei diesem Angebot handelt es ich um ein Zweifamilienhaus ( auch als Einfamilienhaus nutzbar ) mit hälftiger Unterkellerung aus dem Jahre 1956 in Massivbauweise errichtet, nebst Doppelgarage. Die befestigten Flächen sind gepflastert, die Außenanlagen wurden unter Verwendung von Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen angelegt. Das freistehende Objekt vermittelt durch sein Walmdach einen individuellen Charakter. Es verfügt über eine angenehm große Terrasse mit einem einladenden Treppenangang in den Gartenbereich. Die Erdgeschosseinheit verfügt über großzügige 178,35 m² Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich auf das Obergeschoss und Dachgeschoss, mit einer Gesamtfläche von 138,41 m². Bis dato wurde das Objekt als Einfamilienhaus genutzt.
Ausstattung
Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung (Öl) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wände sind verputzt und gestrichen und verfügen teilweise über Stuckverzierungen. Für die Böden wurden Fliesen und Laminatböden ausgewählt. Weiterhin verfügt das Objekt über Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und manuelle und teilweise elektrische Rollläden. Das Treppenhaus verfügt über eine Holztreppe.
Sanitärausstattung:
EG: Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und zwei Waschbecken
OG: Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken, WC
Das Obergeschossverfügt über einen Balkon.
Lage
Babenhausen zeichnet sich durch seine Nähe zu Aschaffenburg, Darmstadt und Frankfurt am Main aus, welche in ca. 20 Minuten zu erreichen sind.
Die Kindertagesstätte Sickenhofen TfK ist zu Fuß in 4 Minuten erreichbar. Die Bildungseinrichtung Bachwiesenschule (Grundschule) ist 1,41 km entfernt. Die Grünfläche Hergershäuser Wiesen ist 2,35 km entfernt. Die Grünfläche Morgenart Park ist 2,46 km entfernt.
Im Umkreis von 1,00 km befinden sich 4 Bushaltestellen. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Bus-Haltestelle Sickenhofen Hergershausen. Zu Fuß ist die Haltestelle in etwa 1 Minute zu erreichen. Eine Zugverbindung liegt durch die Haltestelle Hergershausen im Umkreis des Bewertungsgegenstands vor, die 1,56 km entfernt ist. Eine weitere Zugverbindung liegt durch die Haltestelle Babenhausen (Hessen) im Umkreis des Bewertungsgegenstands vor, die 2,28 km entfernt ist. Die Autobahn A 3 ist 7,57 km vom Bewertungsobjekt entfernt. Der Flughafen Frankfurt Main ist mit dem PKW in 43 Minuten und mit dem öffentlichen Nahverkehr in 2 Stunden und 42 Minuten zu erreichen.
Die Supermärkte ALDI SÜD, EDEKA, REWE und Lidl liegen in 1,7 bis 2,0 km Entfernung. Die Arztpraxis Frau Dr. med. Annette Herrmann ist 1,63 km entfernt. Die Schloß-Apotheke Dr. Theresia Kuntz e.K. ist 2,26 km entfernt.
Die Sporteinrichtung Friedel-Wiesinger-Halle ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Die Sporteinrichtung Keck Fitness ist 1,11 km entfernt. Die Sporteinrichtung Lifestyle Fitness ist 2,30 km entfernt. Die Kultureinrichtung Territorial-Museum ist 2,15 km entfernt. Die Kultureinrichtung Hügelgrab Harreshausen ist 4,95 km entfernt.
Sonstiges
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Fassade 2002
- Fenster 2002
- Dach 2002, 2011
- Bodenbeläge 2002,2010,2015
- Innentüren 2002
- Sanitär 2002
- Heizung 1988, 2002
- Elektroinstallation ergänzt 2002
Es besteht ein Renovierungsbedarf im Bereich der Terrasse. Dieses Merkmal wird mit einem Abschlag von 5.000,00 € bewertet.
