Hier bietet sich eine außergewöhnliche Chance für Käufer, die Wert auf Exklusivität und finanzielle Flexibilität legen.
Der ermittelte Gesamtobjektwert dieser Immobilie liegt bei rund 1,42 Mio. € – durch die bestehende Erbpacht ergibt sich jedoch die Möglichkeit, das Haus liquiditätsschonend in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts zu erwerben.

Der Prozess ist kurz zusammengefasst:

• Es wird zunächst nur die Immobilie erworben.

• Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch 197 Jahre.

• Bereits nach neun Jahren haben Sie die Option, das Grundstück zu kaufen, sodass Objekt und Grundstück wieder eine Einheit bilden und in Ihr Eigentum übergehen.

Objektbeschreibung

Damit genießen Sie von Anfang an den vollen Wohnkomfort dieser Immobilie – und bleiben zugleich flexibel für die Zukunft.

Das im Jahr 1978 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 243 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbarer Terrassenfläche) viel Platz zum Leben und Arbeiten.
Neben den beiden Wohnebenen steht eine Einliegerwohnung im Untergeschoss zur Verfügung – ideal für Gäste, Büro oder zur separaten Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, u. a.:

• Heizungsanlage (2020, Steuerung und Speicherkerne)

• Dacherneuerung & Wärmedämmung (2016)

• Leitungssysteme (2012)

• Bäder (2004)

• Fußböden im Obergeschoss (2018)

Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Sanitärräume, eine Sauna im Erdgeschoss sowie großzügige Terrassenbereiche mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten.

Das Grundstück umfasst 517 m² und ist terrassiert angelegt. Der Garten mit Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern und gemütlichen Sitzplätzen lädt zum Entspannen ein und bietet zugleich viel Raum für Familienaktivitäten.