Modernes & gepflegtes Büroobjekt in Hamburg

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Herr Chris Fuhrmann
Ballindamm 15
20095 Hamburg

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ImmoNr.:

005

Objektart:

Bürohaus

Vermarktungsart:

Kauf

PLZ:

22419

Ort:

Hamburg

Grundstücksfläche:

2.033m²

Büro-/Praxisfläche:

2.217,87m²

Energieausweis:

EA-V kWh/m²
EEK: H, Gas

Kaltmiete:

272.584,80€

Kaufpreis:

4.350.000€

Käuferprovision:

2,38%

Beschreibung

Das Objekt liegt in einem sehr ruhigen und dennoch grünen Gewerbegebiet in Hamburgs Norden.

Das aufwendig modernisierte Objekt verfügt über derzeit 13 Mieteinheiten sowie 15 Parkplätze und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Mietflächen erwecken ein hochwertiges Erscheinungsbild. Die Fassade ist 2022 nach den neuesten Standards gedämmt worden und erreicht daher maximale Energieeffizienz. Im Frühjahr 2023 ist eine PV Anlage zur Eigenstromnutzung auf das Dach installiert worden (nicht Gegenstand des Kaufobjektes). Eine Elektrotankstelle steht für 2 Fahrzeuge zur Verfügung. Weiterhin verfügt das Objekt über einen vorbereiteten Aufzugschacht. Zusätzlich zu den objekteigenen Parkplätzen befinden sich in fußläufiger Entfernung ausreichend öffentliche Parkplätze (kostenlos). Überdachte Fahrradstellplätze sind vorhanden.

Ausstattung

energetisch sanierte Fassade
moderne Grundrisse & repräsentative Ausstattung sorgen für eine gehobene Arbeitsatmosphäre
teilweise Einbauschränke
DV-Verkabelung vorhanden
Glasfaseranschluss verfügbar

Lage

Langenhorn liegt im Norden Hamburgs und befindet sich ca. 15 Kilometer nördlich der Hamburger Altstadt.

Hamburg-Langenhorn:
Ruhiges Gewerbegebiet in Flughafennähe. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar. Die U-Bahn Station Langenhorn-Nord ist zu Fuß in 8 Minuten durch die Kleingärten erreichbar (ohne Hauptverkehrsstraßen zu queren). Eine Busanbindung befindet sich in ca. 3 Minuten an der Langenhorner Chaussee.

Sonstiges

Die angegebene Netto-Jahreskaltmiete bezieht sich auf den 01.01.2025. Bei konkretem Interesse an unserem Angebot stellen wir Ihnen prüffähige und umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung.